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Ladenbüro
                
Objekt-Daten
7 Räume ca. 140 m²   € 299.000,-
Beschreibung
Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines markanten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
 
Die Fläche besteht aus 2 separaten Einheiten, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus verbunden sind. 
 
Die größere Gewerbeeinheit verfügt über einen direkten Zugang von der Straße sowie einen zusätzlichen Eingang über das Treppenhaus. Die kleinere Einheit hat ihren Zugang über das Treppenhaus.
 
Die größere Gewerbeeinheit (Ladenbüro) wird derzeit vom Eigentümer genutzt. 
Die kleinere Einheit ist an eine Praxis für Physiotherapie vermietet.
 
Beide Flächen wurden in den Jahren 2001/2002 umfassend renoviert (Fenster, Böden, Elektrik, EDV-Verkabelung, Raumaufteilung, Trennwände)

Pflichtangaben nach EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221,60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Vermietete Einheit (ca. 35m²)
Die Einheit bestehen aus 2 Räumen, einem Flur sowie einem WC mit Fenster. 
Verkabelung über umlaufende Kabelkanäle. Zu dieser Einheit gehört ein großer Keller.
 
Eigengenutzte Einheit (Ladenbüro ca. 105m²):
Die Einheit besteht aus einem Empfangsbereich, 3 Büroräumen, einem Aufenthaltsraum, einem Archiv, einer Teeküche sowie einem WC mit Fenster.
Lage
Das Anwesen steht im „Nibelungenviertel“ (Nürnberg-Süd) direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße
Eine Straßenbahn-  bzw. Bushaltestelle sowie der Luitpoldhain befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die Autobahnen A9 und A6 erreicht man in ca. 15 Fahrminuten.
Wechselparkplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Anwesen zur Verfügung.

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